日本房产app 在日本 “不动产” 是什么意思有谁能告诉我吗

一、日本房产税每年交多少

现在越来越多的人跑到国外去买房定居，而日本以优美的环境，适宜的气候，和较高的人均消费水平吸引了众多的买房人，那么日本房产税每年交多少呢？到日本买房的注意事项有哪些？下面和小编一起来看看吧。

1、在日本，房产税不叫做房产税，而是叫不动产固定税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，也是世世代代要缴纳资产税的了。不动产固定税其实很容易计算，不动产固定税=课税标准× 1.4%。而课税标准是日本当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

2、在日本购买不动产需要缴纳以下税费：

(1)交易税：根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%，如果是自用住房，那么只需要缴纳3%。

(2)到日本政府部门登记备案的时候要一次性的缴纳登记税。

(3)在进行不动产交易的时候要一次性缴纳印花税。

(4)还要遗产税和赠与税。除了对死者的配偶有一些照顾，对死者的子女稍微照顾以外，遗产税和赠与税的税率都比较高，最高达到55%(一次性)。

(5)需要缴纳固定资产税：每年都要缴纳房屋市值的1.4%。

(6)如果出让不动产的时候，产权不满5年，那么需要缴纳30%的所得税和9%的居民税；如果产权超过5年，那么只需要缴纳15%的所得税和5%的居民税。

二、到日本买房的注意事项有哪些

去日本买房之前要确定清楚买房的区域，要对该区域有一定的了解。而日本的江户川区、葛饰区、足立区三大地区是深受大家欢迎的地区。

挑选房屋的时候要注意房屋的配套设施以及居住环境等因素，另外为了以后的出行方便，还要注重周边交通的设施问题。

去日本购买房屋一定要准备好充足的买房资金，另外还要准备好资金用来缴纳相关税费。

购买房屋之前一定要去现场查看一下房子，要查看房屋的朝向、日照、采光、噪音、风水等方面的情况，不要随便看一下就购买下来。

日本的不动产固定税并不是固定的，是根据房产的估值来算的，因此日本的房产税大多数人都承受得起。以上是关于日本房产税每年交多少和到日本买房的注意事项有哪些的相关介绍，各位想要在日本买房的朋友可以详细了解一下。

二、日本是怎么收房产税的

1、在日本，不动产保有税还分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4％，都市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

2、而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

3、固定资产税：名义上的税率是1.4％，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。

估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。

不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

参考资料人民网-海外房产税之日本的“房产税”

参考资料人民网-房地产税全面落地面临五个“两难”

三、在日本 “不动产” 是什么意思有谁能告诉我吗

1、依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

2、民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。

3、其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

4、电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

5、各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

6、动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

7、债务人是指在经济上负有偿还义务的人。即“我欠人”

四、日本人要每年交房产税吗

在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。

01固定资产税为房产评估价的1.4%。

02都市计划税为房产评估价的0.3%。

也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。

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