香港二手房交易网站(香港四大地产商是谁)

一、香港四大地产商有哪些

香港四大房地产商分别是李嘉诚的长江实业、郭氏家族的新鸿基、李兆基的恒基兆业以及郑裕彤的新世界。

这四个地产商在过去的几十年里，发展都是极好的，不过近年来也有不少房地产商的发展很好，譬如说华人置业的实力就可以比肩这四大房地产商了。

有恒大地产集团、万科企业股份有限公司、碧桂园、融创中国、保利房地产、中国海外发展、龙湖集团、新城控股集团、华润置地、广州富力地产、绿地控股集团、华夏幸福基业、招商局蛇口工业区控股、旭辉集团、阳光城集团、世茂房地产、金地集团、江苏中南建设集团、雅居乐地产、正荣地产、中梁控股集团。

有金科地产、融信集团、荣盛房地产、泰禾集团、绿城房地产、中国金茂控股集团、四川蓝光发展、龙光地产、祥生地产、奥园集团、远洋地产、大连万达商业管理集团、融侨集团、佳兆业集团、路劲地产、上海中建东孚投资、美的置业、禹洲集团、金辉集团、宝龙地产、新力地产、建发房地产、建业住宅集团。

二、香港有房产税吗香港买房需要缴纳哪些税费

近几年，内地各地政府先后出台了限购、长期租赁住房、共有产权住房、增加土地供应、落实营改增、“落地”房产税等政策，尤其房地产税被频频提及。

如果在香港购房，需要缴纳哪些税费呢?

1.购房税率在香港以个人名义购房，非永居需缴30%税，香港永久居民首套不超过4.25%税。

如果是公司形式持有，一手房需缴30%税，二手房就有0.1%股东交易税。

其中包含的印花税要视楼价而定。

由2010年4月1日起，买卖或转让香港不动产的印花税率如下:

2.琐碎费用佣金:楼价1%(新楼盘不需要佣金)

律师费:不足千万的房子，律师费15万左右;1千万至5千万的房子，律师费大概要30万以上。

3.土地年租香港房地产持有环节涉及的第三项税费是土地年租，这涉及到香港的土地制度体系。香港与内地一样实行土地公有制，土地所有权归政府，但使用权可自由转让。

最初香港实施土地批租制度，步入90年代批租制下的土地逐渐到期，为了解决因土地续期带来的一系列问题，年租制应运而生，与批租制并行实施。

混合制下，对应的土地资产收益包括土地批租收入以及土地年租收入。

前者即政府土地在出让时要一次性缴纳一笔土地出让金，作为对征地费和土地开发费用的补偿，这相当于内地的地价;

土地年租收入即对于可续期土地在首个出让期到期之后，每年还要缴纳的土地租金，这与差饷税、物业税一并计入公共预算收入，可纳入物业持有期需要缴纳的房地产税范畴。

地租或地税是政府根据土地契约向有关业主征收的款项，不管物业是被占用或空置，均须缴纳。

地租——“实际年租制”，适用于新界和新九龙的物业，或是在1985年5月27日或以后获批或获续期土地契约的港岛和九龙物业。

地租由差饷物业估价署负责征收，征收额相等于物业应课差饷租值的3%，日后也会按照应课差饷租值的变动而调整。

同一物业的地租和差饷一般须于每季季初同时预缴。如土地的地租征收通知书已发出，但地租仍未予缴交，政府可采取法律程序重收土地。

地税——“名义年租制”，由地政总署负责征收，适用于在1985年5月27日以前获批土地契约的港岛和九龙物业，或业主为新界原有乡村原居村民或合资格的祖或堂，并根据《地租(评估及征收)条例》(第515章)获豁免缴交新地租的新界乡郊物业。

地税的标准是续期当日物业差饷租值的3%，且一直不变，直到政府收回土地使用权为止。

4.物业税对于要出租房子的“包租公”“包租婆”而言，还必须履行业主的税务责任，缴交物业税。

保存租务纪录至少7年，例如:租约、租单副本、缴付差饷的收据、有关修改租约及追讨欠租的文件;

填写及提交报税表，以申报租金收入;

如须课税，应以书面通知税务局，除非已收到税务局发出的报税表;

在出售业权的1个月内通知税务局;

在更改地址的1个月内通知税务局;以及

缴付你的税款。说到买房，税费知识是必须的，但房价行情更是关键的。然而网络信息繁杂，上哪了解香港房价的真实状态呢?

在香港住宅价位如何?香港差饷物业评估署每个月都会更新一份《香港物业报告》，全港买房实际用多少钱，行情到底好不好，都一清二楚地列出来了!

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Hong Kong70平方米以下的住宅(A类B类)，单价约18.5万港元/平方米;

70-160平方米的住宅(C类D类)，单价21-26万港元/平方米;

160平方米以上住宅(E类)，单价24-27万港元/平方米九龙Kowloon70平方米以下的住宅(A类B类)，单价约16万港元/平方米;

70-160平方米的住宅(C类D类)，单价18-20万港元/平方米;

160平方米以上住宅(E类)，单价27-30万港元/平方米新界 New Territories70平方米以下的住宅(A类B类)，单价13-15万港元/平方米;

70-160平方米的住宅(C类D类)，单价10-13万港元/平方米;

160平方米以上住宅(E类)，单价9-10万港元/平方米

新界买房有个特点，房子越大，平均单价越低。02按金额:500-1000万最受欢迎

而1000万以上的住房交易占比在18%-27%，略高于300万-500万的买卖合约(14%-20%)。03二手成交比一手购入多

不过，做决定前总要考虑一下客观因素。最新一份香港差饷物业评估署《香港物业报告》的数据覆盖2019年至2021年4月，真实反映了全港市民的买房行为，还统计了不同面积房子的市场回报率。

如果想要领取这份38页长的《香港物业报告》，可以直接在浏览器打开:

三、香港四大地产商是谁

说起香港地产就不得不提香港那地产“四天王”，他们的地产业务几乎涵盖整个香港。那么，香港四大地产商是谁呢?期房和现房有什么区别呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊香港四大地产。

1、长江实业：创立者李嘉诚，成立于1971年，目前是排在香港地产第一位;2、新世界：创立者郑裕彤，成立于1970年，经营遍及内地、香港、澳门以及多个国家;3、新鸿基：创立者郭家，成立于1958年;4、恒基兆业：创立者李兆基。

期房是尚未交房的房子，一般来说，它的均价会低于现房很多。对于购房者来说，挑选余地较大，而一些综合测评都很好的期房，它的升值空间潜力非常之大。

期房采取的是先付款后交房的模式，因此购房过程和结果会依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

现房是开放商已经交房的房子，我们可以直接实地考察，对房型能有细致的了解，即买即住不需要花时间去等待。

现场的均价上会高出期房很多，一般也很少会出现优惠政策。而一些好的现房可以说是会被瞬间秒走，可选面相对较小。

文章总结：以上就是关于香港四大地产商是谁的全部内容了。现房和期房的购买可以说有利有弊，这就需要大家自己去取舍。如果经济能力允许，不要放过喜欢的房型。

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四、哪个App可查看香港房地产租售信息

1、成交看四大(中原，美联，利嘉阁，香港置业)新近成交，历史成交最齐。(首选中原/美联)因为成交记录册登记要一个月，所以各家成交会在自己公司首先上。中原体量大，美联app新增即时银行估价(恒生)租盤看类型，各大屋苑也是首选四大，因为EAA经常突然的关心，所以基本上真实盤居多。

2、2021年对于香港来说，注定是不同寻常的一年。香港房地产神话即将结束，“房住不炒”的承诺不仅仅是对香江北岸，对另一畔的东方之珠来说也并不失效。

3、国庆假日前夕，中联办主任骆惠宁走访香港基层，显现中央对香港群众的关心关注。在考察九龙旺角的“笼屋”的群众居住情况时，他表示“必须加大力度解决住房问题，既是中央的关切，也是广大市民的期盼”。骆主任这句话的背后，展示出近几年来中央力图解决香港深层次问题的决心，以及香港房地产行业游戏规则的改变。

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