契税如何计算(契税怎么算)

来源：择校网时间：2024-12-11 16:08:58

一、契税怎么算

征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%

计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

5、成都市地方税务局契税纳税申报表;

6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。

征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%

所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。

征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)

计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契税3%。

四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。

在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。

在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。

每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)

二、契税收费标准

根据契税法规定，契税收费标准是3%—5%。当然具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

房产契税的收费标准主要分为两种情况:

1、个人购买家庭唯一住房住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税:大于90平方时，税率减按1.5%计算。

例如，虎虎花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1 9%)*1%=20000。

契税如何计算(契税怎么算)

住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1 9%)*1.5%=30000。

当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%;住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。

例如，虎虎花了4360000，购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为90平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/11 9%)*1%=40000

住房的面积为91平方时，虎虎需要缴纳的契税=4360000/11 9%)*2%=80000。

当然，在直实的情况下在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

三、契税是什么契税怎么算

大家购买房子的时候，除了关心房价外，还要关注一些购买的新政策，无论是购买房子还理商铺。那么，许多人对于契税不是很子解，购房子后需要交纳契税，一些人并不了解契税是什么以及契税怎么算的内容。以下是相关内容的介绍!

契税是购房者必须要缴纳的一项税，属于财产转移税。契税，顾名思义，对契约征收的税，它的官方定义是“以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税”，也就是说，不动产在买卖或赠予交易的过程中承受产权方需要缴纳的一种税收。一般我们说契税指的就是购房契税，即买房时购房者需要缴纳的税金。

契税征税对象：针对获得产权方征收，也就是只能由买房者或者接受房产赠予的一方缴纳。

契税征收范围：土地使用权出售、赠与和交换以及房屋买卖、赠与和交换。

我国现在执行的契税政策是1997年开始实施的。对于符合上述要求的征收范围内的不动产转移征收契税，且契税的税率实行3%-5%的幅度比例税率。但是每个地区具体的契税征收制度是由地方设定的，所以不同区域的缴税方式不同，缴税税额也有区别，税率要求在国家规定的3%~5%之间浮动即可，这也符合我国经济发展不均衡的现状，具体税率需要按照实际情况调整。

目前我国多地的契税收入已成为地方财政收入的重要来源，且随着近几年房价的疯长，炒房，房屋买卖等频繁增多，契税收入也在直线大幅上升。对此，各地均相应出台了契税减免政策，近日山东省公布数据显示，年全年，山东威海市落实契税减免总额2.87亿元，成效初显，其他地区也的契税减免优惠政策也都在发挥着作用。

契税的计算主要涉及两大要素，一个是适用的税率，另一个是就是计税依据，也是我们通常理解的“应纳税所得额”，即房产等不动产的价格。

适用的税率一般地方都有较为明确的规定，但是计税依据的确定较为复杂，一般按照房屋的买卖价格来计算，但是价格明显低于市场价格的会被强制要求按市场价格缴纳契税。

契税计算公式：契税税额=计税依据*适用的税率

假如你要买的一套房产交易价格是300万元，70平米，价格在市场正常水平内，按照政策规定，首套房房屋面积在90平米以下，契税税率是1%，那么应纳契税税额就是300*1%=3万元。

假如要买一套130平方，市场售价500万的房子，按照规定，契税税率是2%，也就是说需要缴纳契税税额为500*2%=10万元。

由此可见，购方的契税也是一笔不小的支出，所以一定要及时关注契税新政策动向，调整自己的买房计划，钱能省则省嘛。

契税是什么以及契税怎么算?上面文章已经给出答案，了解清楚之后，购房者赶紧准备好资料到有关部门办理吧，不了因为拖延造成不必要损失。通常要求购买者在签订土地或者是房屋权属转移合同后即可交纳契税。