契税调整从什么时候开始？2021年9月1日契税调整是真的吗

一、契税政策如何调整

继房地产市场最严调控之后，今年继续实施差异化的调控政策，在抑制投机炒房行为的同时，对于首套刚需和改善性需求给予保护，确保我国的房地产市场朝着健康、稳定的方向持续发展，就税收政策方面也有这方面的规定，下面为大家介绍2018契税政策如何调整。

当前实施的契税政策规定，对于个人购买家庭首套住房的，面积在90平米以下，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按1.5%征收;对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积在90平米以下的，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按2%征收。

与以往政策对于，取消了144平米的界限，这对于一些改善性需求来说无疑是比较有利的，以往规定144平米以上的大户型住宅，契税税率为3%，这意味着，如今购买首套145平米的住宅，所需要缴纳的税费节约了一半，如果是二套的话也节约了三分之一，这对于动辄几万每平米的房价来说，也相当于节省了不少的购房成本。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，契税的调整对于刚需或改善性需求的购房者而言，并不多大的影响。但对名下有多套房产的人影响还是有的，毕竟契税征收的目标定位在名下有三套及以上房产的人群。所以，此次税率调整也充分体现了当前政府楼市调控政策的连续性与稳定性，实施差异化调控，合理配置房地产市场资源，从政策层面来保护首套刚需和改善性需求，有效抑制房价高涨，严厉打击炒房行为。

目前我国的契税执行税率为3%～5%的幅度、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

以上是关于2018契税政策调整的相关规定，随着我国房地产调控政策的不断完善，今后将建立起行之有效的长效调控机制，从税收调整到多元化住房结构的建立，覆盖房地产行业涉及的各个领域，在此背景下今后我国的房地产市场将实现平衡稳定的健康发展。

二、购房契税调整

法律分析：个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

三、现在契税税率是多少

《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号） 2016.2.17

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部

四、2021年9月1日契税调整是真的吗

2020年8月11日《中华人民共和国契税法》在中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上通过，自2021年9月1日起施行。不少朋友一直非常关心税率问题，下面我们就带大家了解一下，2021年9月1日契税调整是真的吗，2021年首套房契税会上调吗相关内容。

1、对比《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》中对于契税税率的规定，契税税率都为百分之三至百分之五。如果参照这个的话，那么契税税率不变。

2、但是我们现行的契税政策，还有一个优惠契税政策，即国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号)明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

3、但是就目前来说，除了价格条例内容上升为法律外，并未取消优惠政策，各地也基本都是按照优惠政策执行。因此，只要具体地方不做出调整，新契税法的出台，就不会影响目前的税率。

《契税法》明确规定契税将在2021年9月1日执行3%-5%的契税税率。

首先我们要明白3%-5%是中央划定的契税的征收范围，而地方政府可以根据自己的实际情况在3%-5%来选取一个契税的税率。

这个契税税率在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，这一条明确规定了契税税率就是3%-5%，这次新契税法在近日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议获得通过的，税率依然维持在3%-5%。所以只是税法的平移，而未做改变。

再者，我们要明白，我们的房产交易的契税本来就是选取的3%，只是在2016年去库存的背景之下，2016年2月国税总局发布了文件(财税[2016]23号)规定：

首套住宅房契税：大于90_按1.5%，小于等于90_按1%;

二套住宅房契税：大于90_按2%，小于等于90_按1%;(北上广深除外)

那我们关心2021年9月后这契税优惠政策会不会改变呢?

新契税法的第六条称：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

所以这个优惠政策还需不需要保留，还需要国税总局在2021年9月1日之前，报请国务院要不要延续现行的契税优惠，国务院决定之后再报全国人民代表大会常务委员会备案。

所以作为住房保障需求的唯一住房的优惠税率大概率是不会改变的，二套房就难说，但是不变的概率更大。

2021年9月1日契税调整是真的吗，2021年首套房契税会上调吗相关内容，就带您了解到这里了。

OK，关于契税调整从什么时候开始和2021年9月1日契税调整是真的吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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