菲律宾房子一套多少钱 买菲律宾房产需要支付哪些税费

一、投资菲律宾房产有哪些优势

与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾1亿多的人口平均年龄是24岁，属于典型的增长型人口结构，是未来大量购买房产的主力人群，过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。

作为首都的马尼拉，拥有2000多万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观。此外，除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。原因是菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所以，大部分人都选买不起房，租房确实又不划算，只要经济能力改善，就会买房。

特别是马卡蒂及BGC，作为菲律宾的CBD，全球的跨国企业,银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、天凯集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。

菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，近几年菲律宾商务流程外包业(BPO)发展迅猛，解决了就业需求，提高了白领的薪资，使得全国各地人口涌入马尼拉寻找工作机会，也让菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的移民项目了。子女轻松享有华侨省联考的身份，同样是考名牌大学，菲律宾学生却比国内高考名校要低一百多分。

沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客海投者光顾菲律宾的原因。因为海岛众多，旅游风光各有不同，而且处于刚开发初期，属于原生态风景，横向比较亚洲其他旅游国家，和印尼、马来西亚、新加坡、泰国等老东盟国家相比更是独占鳌头。2018年，菲律宾已接待近600万游客，导致马尼拉住宅公寓紧缺，地产投资的潜力一览无遗。

二、中国人怎样在菲律宾买房

要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金(此钱不可动用)，只能用于他们的指定投资项目。

不管是旅游签证、工作签证、还是SRRV签证，都可以在菲律宾买房，但不可以买地，房子针对的是高层的公寓，只要是带土地的房产都不可以买（别墅也不行）。

政府规定外国人可以买房，就是不能买地，外国人只能占有整栋公寓的40%，换句话说，整栋楼的60%属于菲籍买家，40%分配给外国投资者，菲律宾的房地产都是永久产权。

1、在菲律宾买房是需要护照，而且是要在护照的有效期内，有要求严格的地方，一本护照是只能购买一套或者两套的。

2、先提交相关的材料和已经填写好的一些表格，并且需要交定金，定金到时候会用来抵扣房款。

3、付款方式会根据开放商的不同，有着不同的付款方式，分为全额付款或者是分期付款，分期付款在菲律宾是免息的，不过是按利息分期的，全额付款的话，会有优惠的活动，优惠的力度也是比较大的。

4、付尾款时还需要交税费，这个税费是另外交的，没有算在房价里面，之后交提交一下护照的复印件，交给开发商办理房产证。

三、菲律宾买房有哪些风险

1.外国人无法直接购买菲律宾土地。

交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外，外国人在菲律宾买房，虽然同样同样是永久产权，但并不拥有土地，并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地，有以下四种方法：

这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有，同时，同一个住宅项目，外国人的占有率也不能超过40%，也就是说，有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以，对于投资者来说，不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”，如果某个项目外国人的购置率已经超过40%，也不必考虑。

2.弄清税费的缴付比例并查验票据。

目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3,199,200比索，买家都要承担12%的增值税。

这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对，以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中，投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等，该部分费用一般会在合同里详细约定，通过详细审阅合同内容，同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对，也可以防范被隐瞒的风险。

3.事先查验项目真实性，避免被骗。

在完成付款前，确认项目是否存在，是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断：通过卫星地图，在该项目所在地块，按照1比200米的高精度查询，核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体，比如设计公司、承建商以及运营商等，投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目，可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外，也可以通过查询项目所在地的政府官网，看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件，来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的，投资人可亲赴现场看盘，来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。

4.不必认准大开发商，但一定要合法。

在菲律宾国内，有不少知名开发商，而开发商名气越大，品牌溢价也就越高，对于投资者来说，这部分支出不一定划算，所以选开发商的时候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于个人时间精力有限，很难对每家开发商及服务商背景进行核实，因此该部分工作主要由机构进行，投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估，比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等，以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商，其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估，而对于开发商，除以上部分外，其过往开发项目情况也同样重要。

5.把控付款和交付环节，确保如期交房。

在菲律宾购买新房，一般分现房和期房两种，现房基本即买即住，通常也是全额付款，期房暂时不能交付，可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后，就能拿到产权证，如果是期房，则需要定期付款，完全按照项目进度来。但在这个过程中，投资者往往无法现场查看工程进度，并且有些房款会打进开发商的代理账户，在付款之后一定要拿到相应的凭据，如果工期很长，建议每年实地查看一到两次。另外，最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险，所以在交房付清尾款最好先实地查验，一旦遇到和预期不符的地方，要及时录音拍照取证。

四、买菲律宾房产需要支付哪些税费

1.增值税（Value Added Tax，即VAT）：

这个属于政府强制性收取的，并且统一标准的，税率是12%（只收取一次，后续个人再转卖不会再产生）。

增值税是按照购买的裸价来计算的，房子裸价高于319.92万比索（汇率按7.1，约45万人民币），则买家就需要承担12%的增值税。当价格低于319.92万比索时，则不产生。不过目前市面上核心地区基本没有低于319.92万比索的房源。（例：一套裸价500万比索的公寓，增值税的费用是500W*12%=60W，实际房价为500W 60W=560W比索）

提醒：在购买时务必要提前问清楚，开发商给的报价是裸价还是包含了增值税的价格，这个很重要。市场上有些人为了用低价来吸引买家，只报裸价给买家，有些不懂的买家就会上当，等签协议之后才告诉你还有增值税的事儿。

另外如果购买的是期房，那么一般情况下增值税不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例来支付的，增值税支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。（例：一套裸价500万比索的公寓，首付20%，分期50个月。那么月供是500W*20%/50个月=2w比索，所以每月应支付的增值税是2w*12%=2400比索)

杂费的英文说法不一，SMDC开发商称为OtherCharges（缩写为OC）；DMCI开发商称为Closing Fee；其他开发商一般称为Miscellaneous Fee（缩写为Misc Fee）。

杂费主要是办理房产证以及一些其他税费，每家开发商由于楼盘不同，楼盘所在区域不同等原因，杂费的标准也不是固定的，一般是6%-10.5%之间。收取方式也不相同，有些是在交房时和尾款一起一次性支付，有些是和增值税一样，跟着房款支付比例和支付时间走。

杂费的具体比例虽然不是固定的，但是包含的内容基本上是一致的，主要是：过户费（Transfer or Title Tax），注册费/登记费（Registration/Annotation Fees）,文件盖章/所有权的发放（Docs Stamps/Title Issuance）,水电表安装费（Electric&Water Connection）,律师费（Legal Fees）等。

提醒：菲律宾法律规定一个楼盘外国人最多只能购买40%，一旦超过这个比例那你就只有租赁产权，特别需要注意。

①资本利得税（Capital Gains Tax，缩写为CGT）：成交价的6%（实操中可适当降低，可扫描底部二维码加工作人员了解）；

②中介费（Agency Fee）：3%左右；

（2）买家承担（统称“杂费”，合计比例约3%）：

①印花税DST（Documentary Stamp Tax，缩写为DST）：1.5%；

②出让税/更名税（Local Transfer Tax）：0.5%-0.75%；

③登记费（Registration Fee）：0.2%-0.6%；

④其他（过户需要涉及多个政府部门，所以也会产生交通、复印、公证费等）：0.5%-1%。

（1）现房才存在物业费，未交付的期房不用支付物业费。

（2）收费标准：每月每平米30比索~150比索。以21平米的公寓为例，年物业费在2600元人民币，包括了健身房、游泳池的无限次使用及日常大楼卫生、信箱、安保等物业维护。

（1）比例：菲律宾不同地区房产税税率是不同的，在大马尼拉地区的公寓，一般为房屋真实价值的3‰~5‰之间。房产税是每年都要交的，但相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。

（2）优惠：菲律宾的房产税一年可以分四次，按比例支付，如果选择一次性缴纳，还可以享受10%-20%左右的优惠折扣。

（3）滞纳金：一定要按时缴纳房产税，如果拖欠会产生月2%的滞纳金；年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额。

关于本次菲律宾房子一套多少钱和买菲律宾房产需要支付哪些税费的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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