契税怎么通俗理解？买房的个税和契税是什么

一、买房契税是什么意思

1、房产契税指的是房屋所有权发生变更时，获得房屋所有权的人需要缴纳的契税。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

二、买房的个税和契税是什么

买卖房屋个人所得税标准参考如下：

1、纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人。

2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。

契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

三、契税是什么意思

1、契税指的是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人向国家依法缴纳的税收。

2、《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

3、第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

4、（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

5、前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

6、以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

7、第三条契税税率为百分之三至百分之五。

8、契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

9、省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

10、（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

11、（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

12、（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

13、纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

四、契税是什么契税怎么算

大家购买房子的时候，除了关心房价外，还要关注一些购买的新政策，无论是购买房子还理商铺。那么，许多人对于契税不是很子解，购房子后需要交纳契税，一些人并不了解契税是什么以及契税怎么算的内容。以下是相关内容的介绍!

契税是购房者必须要缴纳的一项税，属于财产转移税。契税，顾名思义，对契约征收的税，它的官方定义是“以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税”，也就是说，不动产在买卖或赠予交易的过程中承受产权方需要缴纳的一种税收。一般我们说契税指的就是购房契税，即买房时购房者需要缴纳的税金。

契税征税对象：针对获得产权方征收，也就是只能由买房者或者接受房产赠予的一方缴纳。

契税征收范围：土地使用权出售、赠与和交换以及房屋买卖、赠与和交换。

我国现在执行的契税政策是1997年开始实施的。对于符合上述要求的征收范围内的不动产转移征收契税，且契税的税率实行3%-5%的幅度比例税率。但是每个地区具体的契税征收制度是由地方设定的，所以不同区域的缴税方式不同，缴税税额也有区别，税率要求在国家规定的3%~5%之间浮动即可，这也符合我国经济发展不均衡的现状，具体税率需要按照实际情况调整。

目前我国多地的契税收入已成为地方财政收入的重要来源，且随着近几年房价的疯长，炒房，房屋买卖等频繁增多，契税收入也在直线大幅上升。对此，各地均相应出台了契税减免政策，近日山东省公布数据显示，年全年，山东威海市落实契税减免总额2.87亿元，成效初显，其他地区也的契税减免优惠政策也都在发挥着作用。

契税的计算主要涉及两大要素，一个是适用的税率，另一个是就是计税依据，也是我们通常理解的“应纳税所得额”，即房产等不动产的价格。

适用的税率一般地方都有较为明确的规定，但是计税依据的确定较为复杂，一般按照房屋的买卖价格来计算，但是价格明显低于市场价格的会被强制要求按市场价格缴纳契税。

契税计算公式：契税税额=计税依据*适用的税率

假如你要买的一套房产交易价格是300万元，70平米，价格在市场正常水平内，按照政策规定，首套房房屋面积在90平米以下，契税税率是1%，那么应纳契税税额就是300*1%=3万元。

假如要买一套130平方，市场售价500万的房子，按照规定，契税税率是2%，也就是说需要缴纳契税税额为500*2%=10万元。

由此可见，购方的契税也是一笔不小的支出，所以一定要及时关注契税新政策动向，调整自己的买房计划，钱能省则省嘛。

契税是什么以及契税怎么算?上面文章已经给出答案，了解清楚之后，购房者赶紧准备好资料到有关部门办理吧，不了因为拖延造成不必要损失。通常要求购买者在签订土地或者是房屋权属转移合同后即可交纳契税。

OK，关于契税怎么通俗理解和买房的个税和契税是什么的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

标签：是什么  契税  房屋