番禺洛溪二手房？洛溪新城有旧改规划吗
来源：择校网 时间：2023-12-25
一、洛溪新城有旧改规划吗
1、根据番禺政府网微信公众号2023年推文消息得知，洛溪新城老旧小区已纳入老旧小区改造项目储备库中，但是暂未纳入2023年改造计划。
2、洛溪新城坐落于广州南部的洛溪大桥旁，总占地面积约150万平方米，建筑面积约250万平方米。先后开发了4个多层住宅区、3个高级别墅区、1个高层商住区和1个大型洋房小区，总建筑面积达150万平方米。
二、洛溪新城的小区概况
本盘位于北环路北侧，东面是洛溪新城唯一大型的洛溪食街，小区建筑于1999年，外内相对于洛溪旧区是很新的房子，交通方便，洛溪地铁口就在家门口，同是还有多条去广州的公交线路经过花园门口。
洛溪新城主要包括洛涛居、如意花园、彩虹花园、吉祥北园、吉祥楼、洛湖居、如意中心、奥林匹克花园、中海蓝湾、海天花园等不同组团。这里的房屋以6-9层的无电梯住宅居多，也有部分高层电梯住宅和别墅单位，区内产品十分丰富，选择性大。溪新城的产品跨度较大，档次较为丰富，不同的人最好有不同的选择。对于刚出来工作不久的工薪阶层,可选择如意花园、吉祥楼等价格较经济的楼盘作过渡，细积、总价较低的物业能减轻负担且转换灵活。而对于经济稍好的人士来说，可入市彩虹花园、洛湖居、中海蓝湾等质优产品。公交车：奥林匹克花园总站，途经线路包括122A、122路、125A、125路、129A、129路、13路[P]、17路[P]、211路、25路[P]、288A、288路、301A、301路、303A、303路、305路、51路、562路
经过洛溪新城的公交车：高峰快线13高峰快线27 51路 125路 129路 211路 288A 288路 301路 301A 303路 303A 305路 79路 562路公交地铁接驳专线4公交地铁接驳专线5公交地铁接驳专线6夜20路
地铁：地铁2号线洛溪站学校：广州大学城、莱茵学院、广州市旅游学校、洛溪新城小学（中学）、洛城幼儿园
商场：宏城超市、百佳超市、华润万佳
银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、广发银行、广大银行、广州农商银行。
娱乐：名雅美发美容院、丽江假口盲人推拿中心、娇雪贝儿女性专业护肤、名雅美发美容店(新浦路)、莱欣冲印中心、奥林匹克花园羽毛球馆、歌神娱乐中心、喜洋时代影院、名雅发型创作空间、启明星轮滑运动俱乐部洛溪点、君健沐足休闲中心、特色小店E站楼盘参数：
开发商:番禺洛溪新城地产有限公司
三、洛溪新城好不好
生存与居住，在人类活动和人类文明史上，一直是推动历史发展的原动力。
人类的居住环境，总是伴随着时代步伐在不断前进。
从古猿人的洞树屋，到近代人的茅舍瓦房，从过去的砖木结构的低矮平房到今天钢筋水泥的高楼大厦，人居水准伴随着人类历史发展的轨迹，是一个从低级到高级、从简单到复杂的过程。
洛溪新城的崛起正好见证这一人类永恒的主题。
大型房产辞典《中国人居》如此写道：“洛溪新城，是由香港有荣有限公司、香港恒基兆业地产有限公司、香港粤海企业集团有限公司、番禺市开源房地产实业公司四方组成的番禺洛溪新城地产有限公司，对大石沙喾岛进行总体规划，综合开发建设而成的，目前洛溪新城已初具规模，市政公共设施配套完善，城内道路交通井然有序。
随着人类生活水平的不断改善，人们对住宅的要求和期望值不断提高，番禺洛溪新城地产有限公司的发展商敏锐地发现：楼市行情正在走一条“价值回归”的道路——即综合素质高的房子才会升值，否则将会贬值。
人们的居住环境和住宅是一种耐久性商品，直接影响到一生一世直至子孙后代，不可等闲视之。
如何适应楼市变幻的风云，把握时代跳动的脉搏，整合“城市化的管理，乡村化的悠闲”的小区模式，“洛涛居”无疑是光辉的典范。
新世纪的第一个春天，洛溪地产的“洛涛居”可谓“三喜临门”：“洛涛居”在刚刚荣膺“番禺2000年度最受市民欢迎十佳楼盘”之后，又被评为2000－2001年“广州市十大明星楼盘”和“2001年广州市十佳白领社区”，成为番禺区暨广州市楼盘中的“三科冠军”，令人艳羡不已。
为此，我们谨从洛溪地产“洛涛居”的历史背景、开发历程以及品牌效应的产生等问题进行透视，分析探讨其成功之道。
“洛溪地产”现象——一座精英卫星的崛起
洛溪，番禺北部大石镇最临近广州的一小片土地。
随着广州市城市房地产的迅速膨胀发展以及房地产开发商的推波助澜，住房郊区化渐为市民生活时尚。
而洛溪正好处于广州“住宅郊化”的前哨站上，故成为了广州住宅郊区化最早染指的黄金宝地。
在六七年前，当时广州的无论区还没有变成今天的中央商务区，人们的居住习惯依然是“宁要河北一张床，不要河南一间房”，更别说市外的郊区了。
十年磨一剑，如今的洛溪已成为一座新型的卫星城，璀璨在珠江河畔，闪烁着历史的光芒。
随着1988年洛溪大桥的通车，使番禺与广州两地间的交通网络进一步完善，番禺毗邻广州的地理优势表现无遗，沙岛更成为两地间重要的交通枢纽。
恰好此时，番禺政府为发展经济提出开发“两沙”：在围绕邓小平同志以经济建设为中心的理论下，拟定了以番禺为中心纽带，大力发展番禺交通基础设施建设的同时，投资开发番禺南北两大门——沙地区和南地区，使沙地区建成以房地产为主的广州卫星城及广州到香港之间的物流中转站，南沙则建成以基础设施配套（道路、港口、电力、通讯）为主的现代化海滨城市，动以房地产业为主的第三次产业发展，推动番禺经济建设，使之成为连结广州和香港两地间的经济发达的卫星城，与广州、香港一起构成南方大型经济网络，最终形成广州——番禺——香港三点一线的经济辐射网。
因此，为了带动整个番禺的经济建设，1989年5月，番禺区（原番禺市）政府陪同香港有荣有限公司、香港恒基兆业有限公司、香港粤海企业（集团）有限公司一起组建番禺洛溪新城地产有限公司率先开发沙岛，缓解广州居民拥挤的居住状况，使之成为以房地产业为主的广州另一个卫星城。
洛溪地产仅经过三年的不懈努力，1991年底，已建成商品房93幢，2551套商品房，面积22万平方米，一座精英卫星城第一次展示了姣美的面容。
俗话说：“民以食为天，以住为地”；又...
大型房产辞典《中国人居》如此写道：“洛溪新城，是由香港有荣有限公司、香港恒基兆业地产有限公司、香港粤海企业集团有限公司、番禺市开源房地产实业公司四方组成的番禺洛溪新城地产有限公司，对大石沙喾岛进行总体规划，综合开发建设而成的，目前洛溪新城已初具规模，市政公共设施配套完善，城内道路交通井然有序。
随着人类生活水平的不断改善，人们对住宅的要求和期望值不断提高，番禺洛溪新城地产有限公司的发展商敏锐地发现：楼市行情正在走一条“价值回归”的道路——即综合素质高的房子才会升值，否则将会贬值。
人们的居住环境和住宅是一种耐久性商品，直接影响到一生一世直至子孙后代，不可等闲视之。
为此，我们谨从洛溪地产“洛涛居”的历史背景、开发历程以及品牌效应的产生等问题进行透视，分析探讨其成功之道。
“洛溪地产”现象——一座精英卫星的崛起
洛溪，番禺北部大石镇最临近广州的一小片土地。
随着广州市城市房地产的迅速膨胀发展以及房地产开发商的推波助澜，住房郊区化渐为市民生活时尚。
而洛溪正好处于广州“住宅郊化”的前哨站上，故成为了广州住宅郊区化最早染指的黄金宝地。
在六七年前，当时广州的无论区还没有变成今天的中央商务区，人们的居住习惯依然是“宁要河北一张床，不要河南一间房”，更别说市外的郊区了。
十年磨一剑，如今的洛溪已成为一座新型的卫星城，璀璨在珠江河畔，闪烁着历史的光芒。
随着1988年洛溪大桥的通车，使番禺与广州两地间的交通网络进一步完善，番禺毗邻广州的地理优势表现无遗，大力发展番禺交通基础设施建设的同时推动番禺经济建设，使之成为连结广州和香港两地间的经济发达的卫星城，与广州、香港一起构成南方大型经济网络，最终形成广州——番禺——香港三点一线的经济辐射网。
洛溪新城座落于广州南部的洛溪大桥旁，总占地面积约150万平方米，建筑面积约250万平方米。
先后开发了4个多层住宅区、3个高级别墅区、1个高层商住区和1个大型洋房小区，总建筑面积达150万平方米。
本盘位于北环路北侧，东面是洛溪新城唯一大型的洛溪食街，小区建筑于1999年，外内相对于洛溪旧区是很新的房子，交通方便，洛溪地铁口就在家门口，同是还有多条去广州的公交线路经过花园门口。
洛溪新城主要包括洛涛居、如意花园、彩虹花园、吉祥楼、洛湖居以及如意中心等不同组团。
这里的房屋以6-9层的无电梯住宅居多，也有部分高层电梯住宅和别墅单位，区内产品十分丰富，选择性大。
溪新城的产品跨度较大，档次较为丰富，不同的人最好有不同的选择。
对于刚出来工作不久的工薪阶层,可选择如意花园、吉祥楼等价格较经济的楼盘作过渡，细积、总价较低的物业能减轻负担且转换灵活。
而对于经济稍好的人士来说，可入市彩虹花园、洛湖居等质优产品。
优缺点本区景致别致，可俯瞰珠江花园，适宜休息和居家，周围的洛溪新城各个设施完备，公交车出行方便。
本盘距离市区中心稍稍远，对于在中心城区工作的人群带来不便。
基本概况本月（13年12月）均价11823元/_，环比上月↑2.07%，同比去年↓2.45%
二手房106套出租房30套所在区域：番禺洛溪小区地址：番禺洛溪新城如意三马路建筑年代：1999-01-01物业费：0.60元/平米·月物业公司：广州东华管理有限公司洛溪新理处楼层状况：楼高4~6层，商品房174幢，5225套住宅；118套别墅以及59个小车库；715个商铺停车位：停车位：露天停车交通情况
公交车：奥林匹克花园总站，途经线路包括122A、122路、125A、125路、129A、129路、13路#91;P#93;、17路#91;P#93;、211路、25路#91;P#93;、288A、288路、301A、301路、303A、303路、305路、309A、309路、51路、522A、522路、562路、657路
自驾车：广州大道周边配套学校：广州大学城、莱茵学院、广州市旅游学校、洛溪新城小学（中学）、洛城幼儿园
商场：宏城超市、百佳超市、华润万佳
银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行
娱乐：名雅美发美容院、丽江假口盲人推拿中心、娇雪贝儿专业护肤、名雅美发美容店(新浦路)、莱欣冲印中心、奥林匹克花园羽毛球馆、中体倍力健身会(广奥店)、名雅发型创作空间、启明星轮滑运动俱乐部洛溪点、君健沐足休闲中心楼盘详情楼盘参数：占地面积:1335000平方米
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