菲律宾投资应该注意什么问题 菲律宾投资什么项目

一、如何投资菲律宾房产

在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买，但过程会比较长。

1.看房，期房只能看样板房和户型图

2.预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。）

三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是预售房的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷款。

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双方直接签订房屋售卖合同（Deed of Absolute Sale）。

房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale）。

签完合同以及卖家清缴所有税费后，会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

二、菲律宾投资什么最好

1、来菲律宾投资需要看不同的时期。也需要自己很好的了解菲律宾的情况。

2、菲律宾是一个消费巨大的市场，人口多，人们没有存钱的习惯。就目前中菲关系来看，而且根据中国人的习惯。

3、最简单的是投资房地产，菲律宾的房价和租售比在100:1。如果你资金充裕，可以投资在办公室上。目前这边的办公室出租是供不应求。

4、投资在餐饮也是一个选择，因为菲律宾人们喜欢消费。

5、如果您想投资其他行业，也可以咨询我们：菲律宾巅峰国际顾问，专门为国外投资者解决在菲律宾的投资疑问，提供一站式服务，处理投资，注册公司，会计，报税事务。

三、投资菲律宾房产有哪些优势

与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾1亿多的人口平均年龄是24岁，属于典型的增长型人口结构，是未来大量购买房产的主力人群，过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。

作为首都的马尼拉，拥有2000多万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观。此外，除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。原因是菲律宾的基础建设欠账太多，住房紧缺，目前的房价，尤其是高级公寓的房价，对于普通工薪阶层来说，还是比较高。所以，大部分人都选买不起房，租房确实又不划算，只要经济能力改善，就会买房。

特别是马卡蒂及BGC，作为菲律宾的CBD，全球的跨国企业,银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、天凯集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。

菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，近几年菲律宾商务流程外包业(BPO)发展迅猛，解决了就业需求，提高了白领的薪资，使得全国各地人口涌入马尼拉寻找工作机会，也让菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的移民项目了。子女轻松享有华侨省联考的身份，同样是考名牌大学，菲律宾学生却比国内高考名校要低一百多分。

沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客海投者光顾菲律宾的原因。因为海岛众多，旅游风光各有不同，而且处于刚开发初期，属于原生态风景，横向比较亚洲其他旅游国家，和印尼、马来西亚、新加坡、泰国等老东盟国家相比更是独占鳌头。2018年，菲律宾已接待近600万游客，导致马尼拉住宅公寓紧缺，地产投资的潜力一览无遗。

四、菲律宾投资什么项目

1、菲律宾的旅游业：:菲律宾是一个美丽的国家，有着壮丽的海滩、悠久的历史和独特的文化。因此，旅游业是菲律宾最吸引投资的领域之一。根据菲律宾旅游局的数据，2019年菲律宾共接待了855.68万名游客，创下了历史新高。菲律宾的旅游业涵盖了各种形式的旅游体验，从海滩度假到文化旅游、生态旅游和探险旅游。这为投资者提供了广阔的机会，可以投资旅游酒店、度假村、旅游景点和相关设施。而且，菲律宾政府一直在努力促进旅游业的发展，提供各种激励措施和政策，鼓励外国企业在菲律宾投资旅游业。

2、菲律宾的房地产市场：菲律宾的房地产市场在近年来一直表现不俗。特别是在首都马尼拉和宿务市等大城市，房地产市场一直保持着稳健的增长。截至2019年底，菲律宾的房地产市场总价值已经达到了约4.3万亿比索（约为860亿美元）。菲律宾的房地产市场提供了多种不同类型的投资机会，包括住宅、商业物业和办公楼等。此外，政府还制定了多项政策和法规，以吸引更多国际企业和投资者进入该市场。这些政策包括建立新的产业和商业园区，提供税收激励措施和产权保护等方面。

3、菲律宾的信息技术产业：菲律宾的信息技术行业也在快速增长。菲律宾政府一直在努力将其打造为一个亚太地区信息技术的中心。近年来，越来越多的国际信息技术公司选择在菲律宾建立业务中心或生产基地。投资菲律宾的信息技术产业有多种方式。企业可以设立本地子公司或与当地企业合作。此外，菲律宾政府还提供了多种激励计划和优惠政策，以吸引更多的投资。例如，如果企业满足一定的标准，政府将提供税收激励和劳动力随之而来。

4、菲律宾的农业领域：菲律宾农业领域也是一个值得投资的领域。该国的气候和土壤条件适宜各种作物的生长和发展。近年来，菲律宾政府已经开始关注并且提倡农业可持续发展，并通过投入资金、技术和政策支持等方面为农业企业提供支持。

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