房屋登记官考试(房屋登记官考试模拟试题)

一、房产测绘考证需要什么条件

①申请房产测绘资质时需要满足哪些条件

国家测绘局颁布领取的房产测量员3.4.5级都可以。看你是甲乙丙丁哪个资质，人员数量

希望采纳

②房地产测绘有什么专业的证书可以考，或是什么相关专业技能可以学习并拿些证书

国家测绘局职业技能鉴定指导中心，是国--家测绘局直属事业单位。主要承办注册测绘师资格考试、继续教育、注册管理具体业务等工作；组织实施测绘行业特有工种职业技能鉴定工作；承担党--政领导干部、机关公务员、测绘经营管理人员和技能人员的培训组织工作；开展测绘人力资源开发、教育培训的研究工作。

工程测量员报名条件

工程测量员报名条件：

测量员的报名条件：

1、凡年龄在18-55周岁；

2、具有高中或中专以上学历，且从事相关专业管理工作满一年；

3、身体健康。

4、在岗、转岗、待岗人员均可报名参加学习。

  报名资料：身份证复印件、学历证复印件各1份，一寸的免冠蓝底照片6张，相关报名表1份（需加盖公章）

工程测量员考试内容：

1、工程测量的几种方法；

2、水准测量的基本原则；

3、微倾式水准仪的基本构造与主要轴线关系；

4、自动水准仪的构造特点与工作原理；

5、精密水准仪与精密水准尺的构造特点；

6、水准测量的方法；

7、水准测量的记录与计算；

8、水准测量的成果校核方法；

9、水准测量的闭合差计算与调整；

10、3、四等水准测量的方法；

11、水准仪的角检验；

测绘局工程测量员证资格证怎么报考【报名条件】

主要有初级（五级）、中级（四级）技能、高级技能、技师（二级）、高级技师（一级）共五个等级。颁发部门有两个：一个是国家测绘地理信息局发工程测量员：初级，中级，高级，技师，高级技师

房产测量员：初级，中级，高级，技师，高级技师

地籍测量员：初级，中级，高级，技师，高级技师

大地测量员：初级，中级，高级，技师，高级技师

摄影测量员：初级，中级，高级，技师，高级技师

地图制图员：初级，中级，高级，技师，高级技师

报考条件：16岁以直接考取中级，23岁以上直接考取高级，在全国范围内通用的，对劳动者的从业资格进行认定的证。它是表明劳动者具有从事某一职业所必须具备的学识和技能的证明，是对劳动者具有和达到某一职业所要求的知识和技能标准，通过职业技能鉴定的凭证，是职业标准在社会劳动者身上的体现和定位。

考核方式：采用理论与实操相结合的培训方式；强化理论知识，重视实操训练，教与训相结合。采用理论与实操分别考核的方式。（官--网查询档案；全国通用，长期有效）。

为什么要考工程测量工：

①使用范围：证书的使用范围主要根据发证机构，工程测量员证书唯一颁发机构是：国家测绘地理信息局职业技能鉴定指导中心。此证书统一由国家测绘地理信息职业技能鉴定指导中心颁发，各省只有职业技能鉴定站并没有证书颁发机构。所以工程测量员证书全国范围内适用。其他一些测量员证书大部分是省级相关部门（建设厅等）颁发，适用范围及公认性就大打折扣。

②专业性：通常非测绘类专业（测绘相关专业）如：工民建、路桥等取得的证书全称为：测量放线员证或通过某些省级培训机构建设厅等考取的工程测量员、测绘工程师等证书。但是这些证书与由国家测绘职业技能鉴定中心颁发的工程测量员证书性质完全不同，可以说是非专业测绘技能鉴定证书。

③后续注册工作：工程测量员证书目前是取得后终身有效，无需定期注册，而其他一些测量员证书需要2-3年定期学习、注册。

④薪资行情

一般2年内毕业生月薪范围在3500~12000元不等。

⑤鉴定单位

测绘职工培训中心（测绘地理信息行业职业技能鉴定）是经劳动社会保障部批准（劳社培就司发[2000]5号）成立，测绘地理信息行业特有工种职业技能鉴定站。

③从事房地产测绘工作应该考取哪些证书

首先要考取测绘助来理工程师自，之后是初级，中级，高级测绘工程师

申报条件及任职年限要求

1.中专毕业:在同专业或相近专业岗位上见习期满1年,可认定为

技术员,再从事专业技术工作4年可认定助理工程师。

2.大专毕业:在同专业或相近专业岗位上见习期满1年,可认定

为技术员,再从事专业技术工作2年,可认定为助理工程师。

3.大学本科毕业:在同专业或相近专业岗位上见习期满1年,可

认定为助理工程师,再从事专业技术工作4年可晋升工程师(中

级)。

4.双学士学位获得者,可认定为助理工程师,再从事专业技术工

作3年,可晋升工程师(中级)。

5.硕士学位获得者,在本专业工作1.5-3年,可认定为工程师(中

级).

6.博士学位获得者,可认定为工程师(中级).

④考测绘工程师需要什么条件

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可申请参加注册测绘师资格考试：

(1)、取得测绘类专业大学专科学历，从事测绘业务工作满6年可报考;取得其他理工类专业大学专科学历，从事测绘业务工作满8年可报考。

(2)、取得测绘类专业大学本科学历，从事测绘业务工作满4年可报考;取得其他理工类专业大学本科学历，从事测绘业务工作满6年可报考。

(3)、取得含测绘类专业在内的双学士学位或者测绘类专业研究生班毕业，从事测绘业务工作满3年可报考;取得其他理工类专业的双学士学位或者研究生班毕业，从事测绘业务工作满5年可报考。

(4)、取得测绘类专业硕士学位，从事测绘业务工作满2年可报考;取得其他理工类专业硕士学位，从事测绘业务工作满4年可报考。

(5)、取得测绘类专业博士学位，从事测绘业务工作满1年;取得其他理工类专业博士学位，从事测绘业务工作满3年可报考。

具体规定请参见国家测绘局网站重要规范性文件栏目的《注册测绘师制度暂行规定》一文。

特别说明，报考条件中的工作年限指的是累计工作时间，即获取相关学位前后的工作经历都算在内。

(4)房产测绘考证需要什么条件扩展阅读

技能要求

1、把握地面测量、海洋测量、空间测量、地球外形及外部重力场等方面的基本理论和基本知识。

2、把握大地测量、工程测量、海洋测量、矿山测量、地籍测量技术。

3、把握摄影测量（解析摄影测量、数字摄影测量）和图像图形信息处理的理论和方法。

4、把握使用各种信息源设计、编制各类地图的理论与方法。

5、具有从事国家大地控制网的建立，陆地、海洋、空间精密定位与导航，大比例尺数字化测图与地籍图的测绘及其信息系统的建立，各种工程、大型建筑物的各阶段测绘及变形监测，资源（土地、矿产、海洋等）合理开发、利用及环境整治等方面工作的基本能力。

6、认识各种测绘方针、政策和法规。

7、了解现代大地测量、现代工业测量、空间测量、地球动力学、海洋测量等领域的理论前沿及发展动态。

8、掌握文献检索、资料查询的基本方法，具有一定的科学研究和实践工作能力。

⑤房产测量员资格证怎么考啊

房产测量员上岗一般需要测量员资格证。

工程测量员-不动产测量员（房产测量员）-摄影测回量员答-地籍测量员这些工种

工程测量员共设五个等级，分别为：

1.初级（职业资格五级）；

2.中级（职业资格四级）；

3.高级（职业资格三级）；

4.技师（职业资格二级）；

5.高级技师（职业资格一级）。

测量员上岗证和测量员中级证的区别：

测量员上岗证上岗证指从事建筑工程行业或岗位所具有的资格证明。这种资格表现为能力，条件等等客观存在或具有的资质。

房产测量员考试考点

您好，房产测量基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况，采用不同的测量方法。(一)变更范围小，可根据图上原有房屋或设置的测线，采用卷尺定点测量法，具体应用正交法、交会法、延长线法、方向线法、自由测站法等方法(限于图解测量)。(二)变更范围大，可采用测线固定点测量法或平板仪测量法(限于图解测量)。(三)采用解析测图时，应布设好足够的平面控制点，设站进行数据采集。望采纳谢谢

⑥请问测量员证要到什么地方考啊要什么条件

工程测量员证书唯一颁发机构是：国家测绘地理信息局职业技能鉴定指导中心。此证书统一由北京国家测绘地理信息职业技能鉴定指导中心颁发，各省只有职业技能鉴定站并没有证书颁发机构。

考取工程测量员证书的条件是：工程测量、测绘工程等测绘类专业大专以上学历。

工程测量员是指从事工程方面测量和管理的测量专业工作人员。负责工程从开工，施工，运营各个阶段测量工作。

工程测量员必须进行工程测量中控制点的选点和埋石，进行工程建设施工放样、工业与民用建筑施工测量、线型工程测量、桥梁工程测量、地下工程施工测量、水利工程测量、地质测量、地震测量、矿山井下测量、铁路（高速铁路）测量、建筑物形变测量等专项测量中的观测、记簿，以及工程地形图的测绘。

(6)房产测绘考证需要什么条件扩展阅读：

工程测量员工作内容：

进行工程测量中勘察、控制点的选点和埋石。

测量、计算得到符合规定精度等级的控制点数据。

进行工程建设施工放样、建筑施工测量、线型工程测量、桥梁工程测量、地下工程施工测量、水利工程测量、地质测量、地震测量、矿山井下测量、建筑物形变测量等专项测量中的观测、记簿,以及工程地形图的测绘。

进行外业观测成果资料整理、概算,或将外业地形图绘制成地形原图。

检验测量成果资料,提供测量数据和测量图。

参考资料：网络-工程测量员

⑦测量员考证需要什么条件吗

国家地理测绘部工程测量员有分工程测量员，不动产测绘员，

工程测量员高级

摄影测量员

等级有初级，中级，高级，技师，高级技师爆考可连系

测量员的主要工作是什么？

测量员的主要工作：工程坐标的引测、轴网的闭合测绘、局部轴线的放样、标高的引测、楼层的50线的测设等。

从事工程测量工作需要具备如下技能：

1、对图纸的识图能力。对于剪力墙结构、框架结构、砖混结构三大类型的图纸熟练识图是基本功。结构识图的核心是对结构图集的掌握。

2、熟悉施工流程和工作内容。对施工流程和工作内容的熟悉，是建筑工程施工测量工作的基础。

3、熟练掌握建筑工程和市政工程测量放线和标高测绘的技能。包括全站仪、经纬仪、水准仪等仪器的熟练操作。

同时要掌握建筑工程、市政工程手工放线的方法，建筑工程、立交桥等大型工程标高引测的方法。

4、熟练掌握测量资料的编制和报验方法。测量复核签证、沉降观测记录等测量资料的编制方法。

5、掌握国家工程测量规范的要求。

(7)房产测绘考证需要什么条件扩展阅读：

初级工程测量员申报条件（具备下列条件之一者）：

（1）经本职业初级正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

（2）在本职业连续见习2年以上。

中级工程测量员申报条件（具备下列条件之一者）：

（1）取得本职业或相关职业初级职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业中级正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

（2）取得本职业初级职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。

（3）取得经劳动保障行政部门审核认定的、以中级技能为培养目标的中等以上职业学校本职业（专业）毕业证书。

高级工程测量员申报条件（具备下列条件之一者）：

（1）取得本职业或相关职业中级职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业高级正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

（2）取得本职业中级职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。

（3）取得高级技工学校或经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培养目标的高等职业学校本职业（专业）毕业证书。

（4）取得本职业中级职业资格证书的大专以上本专业或相关专业毕业生，连续从事本职业工作2年以上。

⑧测绘专业毕业生能考哪些证

测绘专业毕业生主要可以考取以下几个证：

1.注册测绘师

注册测绘师，是指依法取得《中华人民共和国注册测量师资格证书》并登记注册的专业技术人员。根据规定，通过考核方法取得测绘资格，实行国家统一大纲和统一命题。考试每年举行一次。考试有3门科目。考试成绩在一个考试年度内全部合格，可以获得注册检验师证书。证书在全国范围内有效。

2.二级建造师

二级建造师是建筑类的一种执业资格，是担任项目经理的前提条件。注册建造师以专业技术为依托，以工程项目管理为主业的注册执业人士。二级建造师执业资格考试合格者，由省、自治区、直辖市人事部门和住建部门颁发《中华人民共和国二级建造师执业资格证书》。取得建造师执业资格证书经过注册登记后，即获得二级建造师注册证书，注册后的建造师方可受聘执业。

3.一级建造师

一级建筑工程师是建筑工程行业的从业资格，是大型工程项目经理的前提条件。建设工程师是指从事建设项目总承包、施工管理等关键任务的执业登记人员。建筑工程师是懂管理、懂技术、懂经济、懂规定、综合素质高的复合型人才。它既要有理论水平，又要有丰富的实践经验和较强的组织能力。

4.助理工程师职称

助理工程师指的是初级工程技术人员的职称。我国高等教育机构的资格要求是：（1）完成一般技术工作的能力。（2）熟悉并能正确运用专业的基础理论知识和专业技术知识。（三）承担一方面或者重要岗位的工程技术工作，履行岗位职责。（四）硕士、第二学士或者研究生毕业，或者学士或者本科毕业，工程技术职称满一年，通过考试或者专业毕业，从事技术人员以上工作的，3年以上，或者从中等职业学校毕业，从事技术人员工作4年以上（具有真正才能的，贡献突出的，不受此限制）。

5.工程师职称

工程师指具有从事工程系统操作、设计、管理、评估能力的人员。工程师的称谓，通常只用于在工程学其中一个范畴持有专业性学位或相等工作经验的人士。

6.高级工程师职称

高级工程师系列是我国工程专业职称类别中的高级职称（职称改革后称之为专业技术职务资格）。高级工程师是工程领域的技术专家或技术专家，在企业中发挥着不可替代的作用和较强的工作能力。

(8)房产测绘考证需要什么条件扩展阅读

测绘工程专业是一门专业性很强的综合性学科，需要学科和相关学科的支持。

本专业侧重于空间，电子学，信息，激光，惯性和其他科学的基本理论和技术，并研究这些技术的使用，以确定地球和其他恒星，建筑物（结构）及其的三维特征。与指定参考系统的关系，地球的重力场及其内部物理特性，运动物体的特性。研究了将这些技术应用于工程，工业和人类生活的基本理论和方法。培养获取，处理，分析，表达和应用空间信息的基本原理和方法，掌握现代空间测量技术，数字摄影测量和遥感技术，地理信息系统和制图的基本理论，并有一个坚实的基础在数学，外语，计算机应用和良好的职业素质。测绘人才。

⑨房产测绘资质证考什么内容

房产测量员复，分初级工制（5级）、中级工（4级）、高级工（3级）、技术（2级）。初级和中级有中专毕业证就可以考，高级工要有大专毕业证。

报名可到你所在的省技能鉴定中心。

考试分理论和技能操作两项。报名后会发你教材、并培训。

⑩测绘这个职业有没有什么资格证书的考试分什么等级

测绘这行业的职业资格证考试有以下级别，以下等级

工程测量员，不动产测绘员，摄影测量员，大地测量员

初级五级，中级四级，高级三级，技师二级，高级技师一级

发证是国家地理测绘部发，国网查询

直接报名，国网查询的

以下参考

二、房产局不是管产权登记的,用考房屋登记官吗

住建部《房屋登记办法》第六条房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。

从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。

房屋登记工作是一项专业性、技术性、法律性都比较强的工作，被登记的房屋的价值量较大，是权利人重要的财产之一。登记工作的质量，直接影响到房屋权利人的权益和房屋交易的安全，如果发生登记错误，不但给房屋权利人和利害关系人造成损失，登记机构还要面临赔偿。因此，可以说，不动产登记制度作为保障不动产权利的一种重要制度，其目的、意义及功能是通过不动产登记机构工作人员的具体行为来实现的。近年来，我国在不动产登记队伍建设方面做了大量的工作，并取得了一定的成效。《权属登记管理办法》第三十条规定：“从事房屋权属登记的工作人员必须经过业务培训，持证上岗”，要求房屋登记人员应当做到持证上岗；《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》将登记人员进行业务培训情况作为一个量化考核标准。土地登记人员实际上一直也在强调登记人员的专业化。国家土地管理局1996年公布的《关于实施土地登记持证上岗制度的通知》，规定只有参加土地登记上岗资格考试合格，并取得《土地登记上岗资格证》的人员方可从事土地登记工作。通过这些工作，不动产登记人员的素质已经得到了较大的提高。但实事求是地说，我国房屋登记人员的现状还不能令人满意。登记人员的任用无需严格的法律专业背景和专门的职业训练，登记人员录用门槛偏低，登记机构临时工作人员偏多，登记机构工作人员待遇不稳定，缺乏相应的登记人员的自我约束、外部监督和责任追究机制。房屋登记人员整体素质离不动产登记制度的内在要求还有一定差距。因此，有人提出，应当比照国外不动产登记官制度，通过建立我国不动产登记官制度，建立一支专业化、职业化的高素质房屋登记人员队伍。虽然目前实现这一目标尚有很大的困难，但登记人员专业化是一个发展方向。为了进一步提高登记人员的素质，本办法对房屋登记人员提出了原则性要求，房屋登记人员必须要具备与其岗位相适应的专业知识。

作为一名合格的房屋登记人员，应当具备多方面的专业知识。

首先，登记人员应当具备较强的法律方面的素质。房屋登记人员无论是办理房屋所有权转移登记、抵押权登记、地役权登记，还是协助法院查封、执行，实际上都要依托基础性法律关系。保证登记行为的正确，要建立在对基础法律关系正确理解的前提下。房屋登记人员需要较好地掌握民事（特别是合同、房地产、婚姻、继承）、公证、行政、执行等方面的法律、法规等。其次，房屋登记人员应当具备较为专业的房地产方面知识。房屋登记人员登记的对象是房屋，即使法律关系较为简单的所有权初始登记，当事人提交的资料也包括土地、规划、建筑施工、测绘等方面的证明材料，房屋登记人员需要对这些方面的专业知识有所了解，还要熟悉房地产政策、房地产开发流程以及房地产管理的各个环节。另外，房地产登记人员根据其工作岗位的不同，还应当具备相应的计算机、档案管理，甚至是外语方面的能力和知识。尤其是随着近年来房地产交易与权属登记一体化管理的推进，房地产管理信息化水平逐步提高，房屋登记工作越来越多的需要依托房地产信息系统，需要房屋登记人员具有较强的信息化水平。近年来，外国人购房的情况增多，相应地出现了为境外人士办理房产登记的情况，还需要一些房屋登记人员具备一定的外语水平。房屋登记机构工作应当具备很强的责任心和多方面的业务能力，这就需要组织多方面的定期培训来提高登记人员的综合素质，以符合房屋登记工作的要求。

房屋登记的审核环节是房屋登记工作中的核心环节，直接关系着是否给予申请登记的房屋登记，其工作的准确性及有效性与申请人和利害关系人的权益密切相关。因此，从事房屋登记审核工作的人员，应当比一般登记人员在资质上具备更高的要求，应当在经过培训考核后持证上岗。需要说明的是，房屋登记审核人员持证上岗与行政许可的资格考试不同，只是行政机关对从事相应工作的内部工作人员的要求，并不属于一种行政许可。这里的房屋登记审核人员，应当做广义的理解，只要在房屋登记机构从事具有房屋登记受理与审核性质工作的人员，包括前台受理和后台审核的工作人员，都属于房屋登记审核人员的范畴。房屋登记审核人员的持证上岗，主要通过培训考核的方式进行取得上岗证书。

房屋登记审核人员培训考核内容，结合登记审核人员的工作性质和工作内容设计，主要包括房地产登记制度与政策和房地产登记实务两部分。一般来说，各级房地产管理部门、各地房屋登记机构从事房地产管理、房地产登记、房地产交易等工作的在岗人员，符合专业、工作资历的要求的，可报名申请参加房屋登记审核人员培训考核，实行全国统一培训考核大纲、统一考核题库、由国务院建设主管部门颁发统一的合格证书。

另外，《房屋登记办法》只规定了从事房屋登记审核工作人员的考核，并不是说对于其他工作岗位的登记人员就没有培训和考核的要求，只是对其不再进行全国统一的考试要求。地方建设（房地产）主管部门和房屋登记机构可以从加强机构内部管理、提高登记工作准确性和效率的要求出发，制定相关的培训和考核要求。通过定期的培训和考核，保证全体登记机构工作人员具体和登记工作相适应的知识和工作能力。而且培训应当不仅是初次上岗前的岗位培训，应该还包括面向在岗工作人员的定期培训，以便使工作人员能够及时掌握最新的法律、房地产等方面专业知识，保证其具备符合工作要求的综合素质。

三、房屋登记官考试模拟试题

一、单选题

1、下列物权中，属于担保物权的有（A）。

A.抵押权 B.典权 C.土地承包权 D.国有土地使用权

2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（ D）。

A、抵押 B、质押 C、定金 D、反担保

3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ B）

A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效

B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效

C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同

D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定

4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B）

A．在建房屋 B．某大学的教学楼

C．企业的生产设备、原材料 D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( C)。

A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权

D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权

6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C）

A.房屋 B.航空器 C.电视机 D.机动车辆

7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ C）

A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日

8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D）。

A．自合同订立时生效 B．自办理抵押登记时生效

C．自土地管理部门批准后生效 D．无效

9、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( D)。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿

10、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是( B)。

A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

11、抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是( A)。

A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产

B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿

C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿

D．抵押财产的使用权归债权人所有

答案：A

12、下列财产中，能够作为抵押权客体的是（ C）

A、幼儿园 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山

13、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（ C）内请求人民法院撤销该协议。

A、三个月 B、六个月 C、一年 D二年

14、抵押权人应当在（ A）期间行使抵押权。

A、主债权诉讼时效 B、抵押权诉讼时效 C、主债权合同约定 D、抵押合同约定

15、质押合同生效之日为（ B）

A权利确定之日 B权利凭证交付之日 C合同签定之日 D债务不能履行之日

16、下列动产不得出质的是（ B）

A、电视机 B、枪支 C、金戒指 D、手表

（二）多项选择题

1、抵押权的实现方式有（ ABC）。

A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、出租

2、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（BD）。

A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭

B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭

C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权

D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权

3、下列财产不得作为抵押物的是（ABD）

A、土地所有权 B、所有权、使用权不明或有争议的财产

C、建设用地使用权 D、依法被查封、扣押、监管的财产

4、抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（ BD）

A、转让后所得的价款可以清偿债务 B、经抵押权人同意

C、重新设定抵押 D、受让人代为清偿债务消灭抵押权

5、抵押财产在发生下列哪些情形时确定：（ ABXD）

A、债务履行期届满，债权未实现； B、抵押人被宣告破产或者被撤销；

C、当事人约定的实现抵押权的情形； D、严重影响债权实现的其他情形。

（三）判断题

1、抵押权可以作为其他债权的担保。(错)

2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。(错)

3、建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。(错)

4、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。(错)

（四）案例分析题

1、陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：

（1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（ ABD）

A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

（2）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（ D）

A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任

（3）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（ AC）

A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权

C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月

D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年

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